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美國房屋價格漲幅創四年新高

時間:2018/7/9 10:42:00


美國住宅市場研究機構CoreLogic發布的最新報告顯示,今年5月美國房產價格同比增長7.1%,為四年來的最大漲幅。對此市場分析人士指出,按揭貸款利率的上升,加劇了本已嚴重的供應短缺是造成房價上漲的主要原因。

按揭貸款利率方面,CoreLogic首席經濟師弗蘭克-諾薩福特表示,今年第一季度,大約50%現有業主的按揭利率為3.75%甚至更低,今年5月的按揭利率平均為4.6%,創7年以來的新高。另據房地產咨詢公司John Burns提供的數據顯示,如果按揭利率比業主原來購房時的按揭利率高出1個百分點,就有24%的業主選擇不換房。

供應量方面,全美房地產經紀人協會的數據顯示,在過去的36個月里,待售房屋的供應量一直在逐漸下降。目前,短缺最嚴重的是低端市場,該市場的需求也最大。投資者在樓市崩盤期間購買了數以千計的不良房產,然后出租以換取利潤豐厚的租金。