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美國6月成屋銷售意外下降 房價觸及紀錄高位

時間:2018/7/24 10:08:00


美國6月成屋銷售意外下降,連降第三個月,因房屋供應持續短缺導致房價升至紀錄高位,可能令一些潛在買家望而卻步。

全美不動產協會(NAR)周一(7月23日)報告,6月成屋銷售較前月下降0.6%,經季節性調整后年率為538萬戶。5月數據下修至541萬戶,前值為543萬戶。

路透調查的經濟學家原本預計6月成屋銷售增長0.5%,年率為544萬戶。東北部和中西部地區的銷售增長,但西部和人口稠密的南部地區的銷售回落。

6月成屋銷售較上年同期下滑2.2%,連續第四個月同比下降,2018年上半年下降了2.2%。成屋占美國房屋銷售的約90%。

市場上的房屋供應嚴重短缺阻礙了銷售。建材成本攀升,以及土地和勞動力供應短缺,使得建筑商無法填補庫存缺口,從而推高房價。

供應緊張是樓市銷售低迷的主要原因,但人們越發擔心,房價上漲和抵押貸款利率上升會導致需求放緩。6月房價中值較上年同期上漲5.2%,至27.69萬美元的歷史高位,為連續第76個月同比上漲。

相比之下,薪資年增長率一直保持在3%以下。美國金融市場幾乎沒有受到數據的影響。

低端市場供應尤為緊張,6月銷售較上年同期下滑18%。

6月市場上有195萬套二手房庫存,較5月增加4.3%。6月庫存較上年同期增長0.5%,這是自2015年6月以來首次同比增長。但供應仍然非常緊張。

以6月的銷量計算,需要4.3個月消化現有庫存,高于5月的4.1個月。六到七個月的供應被視為健康的供需平衡。

盡管上月房屋庫存增加表明,庫存下降的勢頭可能已經結束,但供應緊缺的狀況不太可能很快好轉。

美國商務部上周報告,6月新屋開工驟降12.3%,年率為117.3萬戶,為九個月來最低,遠低于房地產經紀人估計的,緩解供應短缺所需的150萬至160萬戶水平。

建筑許可和在建房屋庫存也下降。

6月,待售房屋通常在市場上停留26天,與過去三個月持平,低于上年同期的28天。6月售出的房屋中,58%在市場上停留的時間不到一個月。

6月首次購房者占總交易量的31%,與5月持平,低于2017年6月的32%。經濟學家和房地產經紀人表示,首次購房人占比需要達到40%,才能保證房地產市場的繁榮。(