美股資訊 | 今日視點 | 市場要聞 | 大盤分析 | 熱股點評 | 美股新聞 | 中國概念股 | 財報公告 | 研報評級 | 名家觀點 | 美股百科 | 美股直播 | 行情中心
當前位置:首頁 >> 美股資訊 >> 市場要聞 >> 正文

加息重創樓市!美國9月成屋銷售創近三年新低

時間:2018/10/20 0:44:00


9月成屋銷售總數年化戶數環比連降六個月,創逾兩年半最大降幅,同比降七個月。經濟學家評論稱,成屋銷售下滑與利率回升有關。上周30年抵押貸款利率升破5%,創逾七年半新高。
美聯儲加息的影響正在樓市放大。今年9月,約占美國住房銷售量九成的現房銷售意外大幅下降,跌入將近三年來最低谷。

周五(10月19日)全美地產經紀商協會(NAR)公布,美國9月成屋銷售總數年化515萬戶,創2015年11月以來新低,市場預期529萬戶,8月由534萬戶下修為533萬戶,刷新了7月創造的2016年2月以來最低水平。至此,成屋銷售已經連降六個月,7月時已經創下五年來最長連月下滑期。

9月成屋銷售總數年化環比下降3.4%,創2016年2月以來最大降幅,預期下降0.9%,8月由零增長修正為下降0.2%。

 
9月成屋銷售總數年化同比下降4.1%,連降七個月,降幅為今年1月以來最大。
 

NAR首席經濟學家Lawrence Yun評論稱,成屋銷售下滑與利率回升有關。

華爾街見聞此前提到,本周三美國抵押貸款銀行家協會(MBA)公布的上周數據顯示,30年抵押貸款平均利率升至5.10%,創2011年2月以來新高。首套房買家和借款者常用的美國聯邦住房管理局(FHA)擔保30年期FHA貸款平均利率升至4.5%,創2011年2月以來新高。

上周四房地美公布數據已經顯示,截至10月11日一周,美國平均30年期固定抵押貸款利率跳漲至4.9%,繼此前一周后再度刷新七年來最高紀錄,當周利率漲19個基點,創特朗普當選總統將近兩年來最大單周漲幅。

路透報道認為,因為建材成本上升和土地以及勞動力短缺,美國房產市場的供應已經受限,在房貸利率持續上升時,需求料將放緩。

金融博客Zerohedge指出,不同于近來只有低價成屋銷量下滑,9月各價位成屋銷售集體走低。

華爾街見聞注意到,9月房價雖未企及歷史高位,但同樣強勁上漲。9月成屋售價中位值同比增長4.2%至25.81萬美元,低于6月所創的最高紀錄水平27.69萬美元。

NAR數據顯示,按9月的銷售速度,清空庫存需要4.4個月,今年6月、7月和8月耗時均為4.3個月,顯示9月供應其實有所增長。通常供需平衡的水平是6到7個月清空。

在成屋數據公布前,本周三公布的9月美國新屋開工和營建許可均遜于預期,前者環比下降5.3%,后者創16個月新低,過去六個月中第五次下滑。

樓市數據不佳,今年住房建筑商股價跌跌不休,今年是2007年以來這類個股表現最差的年份。

不過本周五美股大盤形勢向好,在連跌兩日后強勁反彈。三大股指集體高開,開盤半小時,標普漲幅擴大至1%,道指上漲200點,納指漲超1%。截至最近更新,納指仍漲逾1%,標普漲約0.8%,道指漲約170點。