美股資訊 | 今日視點 | 市場要聞 | 大盤分析 | 熱股點評 | 美股新聞 | 中國概念股 | 財報公告 | 研報評級 | 名家觀點 | 美股百科 | 美股直播 | 行情中心
當前位置:首頁 >> 美股資訊 >> 市場要聞 >> 正文

美國9月房價漲幅創2017年1月以來新低

時間:2018/11/28 8:19:00


周二(11月27日),美國標普凱斯-席勒房價指數顯示,雖然美國全國9月的房價仍在上漲,但是漲幅創2017年1月以來新低,整體房地產市場表現疲軟。

該指數顯示,9月美國全國房價較去年同期同比上漲5.5%,低于8月的同比增長5.7%,為連續第六個月增速放緩。

9月,美國10大城市房價年增長率為4.8%,低于上個月的增長5.2%;20大城市房價同比上漲5.1%,不及8月的增長5.5%,增幅創2016年11月以來新低。

經季節性調整后,9月美國全國房價環比增長0.4%,10大城市和20大城市房價均環比上漲0.3%。

標普道瓊斯指數委員會董事總經理兼主席David Blitzer表示,

“房屋銷售和建筑數據顯示,房屋銷售放緩。房地產市場疲軟的一個因素是近期抵押貸款率的增長。” 

目前,美國30年期固定抵押貸款平均利率為4.9%,較一年前高出整整一個百分點,接近8年來高點,而承受能力已降至十多年來最低水平。

Blitzer還指出,除了房價以外,目前美國的房屋銷售以及房屋開工數據也證實了美國房地產市場的放緩。Blitzer表示,

“美國新建與現有房屋銷售在2017年11月時已經觸頂,現有住房銷售較高峰時期下跌9.3%。住房開工較去年11月下降8.7%。全國住宅建筑商協會的情緒指數下跌7個點至60,為兩年來的最低水平。”

十年前次貸危機中房價下跌最多的城市,比如,拉斯維加斯、鳳凰城和坦帕,目前房價漲幅最大。

9月,20大城市的房價同比均出現上漲,但只有4個城市9月的房價增幅超過了8月的增幅。其中,拉斯維加斯和舊金山房價9月年增長率最高,分別為13.5%和9.9%。西雅圖9月房價年增長率為8.4%,較8月下跌0.3%。另一個房價環比下跌的城市,西雅圖9月房價增幅較8月環比下跌0.1%。

受聯邦政府對抵押貸款和房產稅減免新規定的影響,紐約9月房價年增長率僅為2.6%,創有史以來最低,而華盛頓9月房價年增長率為2.9%,為史上第二低。

周二,聯邦住房金融局公布的另一份數據也顯示,美國房價增速放緩。該指數顯示,美國第三季度房價同比增長6.3%,低于第二季度的增長6.8%。美國9月房價較8月環比增長0.2%。

華爾街見聞此前文章提到,Black Knight的抵押貸款監控(Mortgage Monitor)數據顯示,目前美國住房月供金額是全美收入中位數的23.6%,這一比例也達到10年前金融危機爆發時的水平,美國人的房貸壓力與日俱增。近20年來,美國月供收入比的峰值出現在2006年,當時的月供收入比達到驚人的34.5%,次貸危機就在2007年爆發。