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美國10月待售房屋銷售創4年新低

時間:2018/11/30 0:20:00


周四(11月29日),美國房地產經紀人協會(NAR)公布的數據顯示,10月美國待售房屋銷售環比下跌2.6%,上個月上漲0.7%。此前,彭博社調查的預期中值為環比上漲0.5%。

10月美國待售房屋銷售指數(基于合約簽約的前瞻性指標)讀數由上個月的104.8降至102.1,創2014年6月以來新低。

與去年同期相比,10月美國待售房屋銷售同比下跌6.7%,這是連續第10個月該指數出現同比下跌。

此前另一份數據顯示,10月美國新屋銷售同比下跌12%,創下7年多新低。

NAR的首席經濟學家Lawarence Yun表示,“近期抵押貸款利率的上漲使得有購買能力的買家數量減少。”

Yun指出,目前房地產市場類似于2013年的時候,當時隨著美聯儲縮表,利率由3.5%上升至4.5%,導致抵押貸款利率飆升。雖然,隨著利率的下跌,房地產銷售又重新復蘇,但整個過程持續了11個月。Yun補充,“這一次,利率不會下降,反而可能會進一步增加。”

但Yun 強調,美國勞動力市場仍然強勁,對房地產市場的長期前景仍然樂觀,“我們需要渡過這段短期的不確定性。”

目前,美國30年期抵押貸款平均利率接近5%,比一年前高出整整一個百分點。

但除了高利率,高額的房價也是導致房地產市場疲軟的另一個原因。過去兩年,由于需求超過供應,房屋價格急劇飆升,特別是在低端市場。同時,熟練的建筑工人出現短缺,更高的投入成本和不斷上升的抵押貸款利率也使購買房屋的總成本更加昂貴。

分地區來看,10月幾乎全美所有地區待售房屋銷售都出現了下滑,其中西部地區銷售環比下跌8.9%,同比下跌15.3%。東北地區銷售環比上漲0.7%,但同比下跌2.9%。在中西部地區,待售房屋銷售環比下跌1.8%,同比下跌4.9%。南部地區銷售環比下跌1.1%,同比下跌4.6%。

唯一亮點是,市場的房屋供應有所增加,特別是在供應緊張需求最高的市場。較去年同期,丹佛、西雅圖、舊金山和圣地亞哥10月房源增幅最大。

合同簽訂通常在交易完成前45天進行,因此待售房屋銷售被認為是成屋銷售的領先指標。